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IF-ZH-2019-0256 - Traumhaftes Vier-Familien-Stadthaus zu verkaufen

  • Umgebung
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  • Treppenhaus
  • Wohnung
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  • Dachterrasse
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Property description

Top Kapitalanlage im Herzen von Lübeck. Hanseatische Städte wie Lübeck geraten immer mehr in den Focus von Investoren, denen die Großstädte im Inland zu kostspielig geworden sind – hier finden sie noch Preise mit Performance!

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten. Dazu zählt außerdem eine wunderschöne Dachterrasse auf der Rückseite im ersten OG, die gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Auf einer Insel in der Stadt – so könnte man sagen – liegt die Straße Engelsgrube. Die ursprüngliche Bezeichnung der Straße "Fossa Angelica" geht auf das 13. Jahrhundert zurück und bezog sich auf den Teil des Hafens, zu dem die Straße führte, da dort die Handelsschiffe anlegten, die im Fernhandel mit England verkehrten.

Der Charme dieser Straße liegt darin, dass dieses Viertel den Krieg unbeschadet überstanden hat und somit viele Gebäude erhalten geblieben sind. Diese schöne Immobilie ist eines der schönsten Wohnhäuser der Straße. Es wurde immer wieder mit Liebe restauriert und renoviert.

Ein aktueller Investitionsstau besteht nicht. Um eventuell die Mieten zu erhöhen, sollten jedoch einige Investitionen an der Immobilie getätigt werden.

Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie eine Perle dieser Straße.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 15.10.2029
Final consumption of energy: 142.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1998
Essencial energy source: Gas
Class: E

Location:

Im Herzen der Lübecker Altstadt liegt dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstrasse. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Straßenzüge mit sehr alten, historischen Gebäuden aus und prägt damit das Stadtbild der Hansestadt Lübeck.

In der direkten Nähe liegt der Hauptbahnhof von Lübeck, über den Sie in alle Richtungen reisen können. Ebenfalls ist das hervorragende Busnetz der Hansestadt in wenigen Schritten zu erreichen. In wenigen Gehminuten sind Sie am Wasser. Die Trave mit seinen Abzweigungen "Stadtgraben" und "Alte Trave" fließen an Lübeck vorbei.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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