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168_2 - Historisches Landgut auf Rügen direkt am Wasser zu kaufen!

  • Bootsanleger
  • Ausblick zum Tretzitzer See
  • Immobilien-Platz
  • Grundstück
  • Zufahrt von Rügen aus
  • Zufahrt Brücke (Blick nach Süden)
  • Ausblick zum Tretzitzer See
  • Grünflächen/Blick auf das Gutshaus
  • Grundstück
  • Blick vom Steg
  • Bootsanleger
  • Himmelsrichtung
Property description

Ein historisches Landgut auf Rügen sucht neue Eigentümer! Es liegt einzigartig eingebettet an einem Naturschutzgebiet allein auf einer Halbinsel. Das Gut ist erstmalig erwähnt im 13. Jahrhundert als Rittergut Liddow (Südhaus), sowie dem Jahre 1720 als Teil des Ensembles angebauten Gutshaus (Osthaus). Beide Gebäude stehen auf einer Anlage von ca. 3,1 ha (31.266m²). Rund um die Immobilie bietet sich ein atemberaubender Blick in unberührte Natur und über den Tetzitzer See. Ein Bootssteg und ein weiterer mietbarer Liegeplatz (Tiefgang bis zu 1,60 m) eröffnen die Möglichkeit unendlicher Segel - und Motorboottouren sowie die Anreise per Boot über die Ostsee.

Das ältere "Südhaus" hat eine Wohnfläche ca. 280m² und besteht aus drei großen Zimmern, einem Vollbad mit Dusche und einem Gäste-WC, einer offene Küche, einem Lagerraum und einem kleinen, noch nicht ausgebautem Dachstuhl. Zwei der drei Wohnräume befinden sich im Obergeschoss ebenfalls mit Bad, WC und Küche und haben eine Fläche von ca. 50 m² zusammen.

In dem "Osthaus" befinden sich insgesamt 11 Zimmer, fünf Badezimmer und zwei Gäste-WCs, sowie vier Küchen und zwei Abstellräume. Alle Räume sind auf mehrere Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 80m² und eine ca.190m² große Wohneinheit. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die als Ferienunterkünfte genutzt werden können. Beide sind je ca. 50 m² groß und werden betitelt als "FeWo Hofblick" und "FeWo Parkblick". Sie bieten wunderschöne Blicke in die Natur.

In direkter Wasserlage befindet sich ein vielfältig zu nutzender ehemaliger Kuhstall (16x60m, Höhe ca. 8m / 3,20m im EG) und ein im Ausbau befindlicher ehemaliger Stall.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to the law unnecessary
Essencial energy source: Gas

Location:

Das Landgut ist über eine Holzbrücke zu erreichen, die bereits die Anreise zum Urlaub macht. Die einmalige Lage auf einer Insel im Norden Rügens direkt am Naturschutzgebiet Tetzitzer See sucht Ihresgleichen und bedeutet unvergleichliche Ruhe!

Zu erreichen ist das historische Anwesen mit dem Auto, aber auch über den Flugplatz in Gingst, der ca. 13 km entfernt liegt oder über den Seeweg.

Rügen bietet als größte Insel Deutschlands endlose Sand-, Natur- und Boddenstrände. Bekannt ist die Insel zudem durch Ihre Kreidefelsen und den Nationalpark Jasmund. Wunderschöne kleine Orte wie Binz, Sassnitz, Baabe oder Putbus bieten Freizeitaktivitäten, die Möglichkeit zum Flanieren, aber auch eine vielfältige Gastronomie- und Genusskultur.

Equipment:

Beide Häuser wurden massiv errichtet. Die Grundfläche des Gutshauses beträgt ca. 12x30 Meter mit einer Raumhöhe von ca. 2,80m. Das Anwesen ist zu 25% teilunterkellert und hat ein Krüppelwalmdach. Die Holzfenster aus dem Jahr 1978 wurden im Jahre 2014 generalüberholt. Sämtliche Leitungen wurden in 2012 saniert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 490m² im Osthaus, die sich auf fünf Wohnungen aufteilen. Zusätzlich dazu gibt es noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80m². Im Rittergut (Südhaus) wurden zusätzlich im Jahr 2011 alle Elektro- und Heizungsanlagen saniert. Die Anlage ist komplett erschlossen mit den Medien Wasser, Telekom und Strom. Für die Befeuerung der Heizungsanlage befinden sich zwei Gastanks unterirdisch. Weitere Beheizung erfolgt außerdem über historische Öfen und Kamine, sowie im EG über eine Fußbodenheizung. Zur Anlage gehören ein Neben-Werkstattgebäude von ca. 12x15m Grundfläche.

Sonstige:

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Living area490 m²
Size of Site7.753 m²
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Price:
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